Какие документы нужно запросить у продавца при покупке нежилого помещения?

Приобретение недвижимости является серьезным шагом, который требует внимательного и осмотрительного подхода. Покупка нежилого помещения также требует определенных юридических формальностей и документов. Перед тем как заключить сделку, покупатель должен быть внимателен к документации, предоставляемой продавцом.

К основным документам, которые необходимо запросить у продавца при покупке нежилого помещения, относятся: свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, технический паспорт здания или сооружения, план товарищеского участка, кадастровый паспорт и декларация о соответствии объекта требованиям технического регламента.

Эти документы не только подтверждают законность сделки, но и позволяют покупателю получить полную информацию о объекте недвижимости, его состоянии и структуре. Поэтому перед тем как приобрести нежилое помещение, необходимо тщательно изучить предоставленные документы и убедиться в их достоверности.

Какие документы нужно запрашивать при покупке нежилого помещения?

При приобретении недвижимости, важно иметь полную информацию о объекте сделки. Для этого необходимо запросить у продавца ряд документов, подтверждающих его право собственности на нежилое помещение.

Среди основных документов, которые следует запрашивать при покупке нежилого помещения, можно выделить следующие:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Этот документ подтверждает, что продавец является законным владельцем помещения и имеет право продавать его.
• Технический паспорт помещения. В этом документе содержится информация о площади, адресе и прочих технических характеристиках недвижимости.
• Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности продавца на помещение. Этот документ указывает условия сделки и обязательства сторон.
• Справка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). В данном документе можно проверить информацию о правах собственности на объект недвижимости и возможное наличие обременений.

Документы на право собственности

При покупке недвижимости важно запросить у продавца все необходимые документы на право собственности. Это поможет вам убедиться в том, что объект продается законным образом и что у вас не возникнет проблем с правом собственности в будущем.

Основные документы на право собственности, которые следует запросить у продавца, включают в себя:

• Свидетельство о государственной регистрации права — подтверждает, что недвижимость зарегистрирована на имя продавца и что у него есть право продавать объект.
• Договор купли-продажи — официальный документ, подтверждающий сделку купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем.
• Выписка из ЕГРН — содержит информацию о правообладателях недвижимости, обременениях объекта и другие важные данные.

Технический паспорт помещения

При приобретении недвижимости очень важно обращать внимание на наличие технического паспорта помещения. Этот документ содержит информацию о технических характеристиках объекта недвижимости и его строительной конструкции.

Технический паспорт помещения должен содержать данные о площади помещения, его целевом назначении, наличии коммуникаций, состоянии инженерных систем, годе постройки и другие параметры, которые могут быть важны при покупке.

Убедитесь, что у продавца есть этот документ, и запросите его копию, чтобы провести более детальный анализ жилого или коммерческого помещения перед совершением сделки.

Правоустанавливающие документы

При приобретении нежилого помещения первостепенно важно запросить у продавца все необходимые правоустанавливающие документы. Эти документы подтверждают законность сделки и позволяют убедиться в том, что недвижимость не имеет каких-либо обременений или споров по праву собственности.

Среди основных правоустанавливающих документов, которые следует запросить у продавца, можно выделить свидетельство о праве собственности на недвижимость, выписку из ЕГРН, технический паспорт здания или помещения, акты на право собственности на строения и другие. Эти документы позволяют вам ознакомиться с историей недвижимости и удостовериться в ее законности.

• Свидетельство о праве собственности — основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
• Выписка из ЕГРН — содержит информацию о правообладателях, обременениях и ограничениях прав на недвижимость.
• Технический паспорт — документ, определяющий технические характеристики здания или помещения.

Разрешение на строительство и перепланировку

Владение таким разрешением гарантирует покупателю, что недвижимость соответствует строительным нормам и правилам. Кроме того, наличие разрешения на строительство и перепланировку позволяет избежать возможных проблем с органами надзора и контроля в будущем.

• Необходимо тщательно проверить документ на соответствие законодательству
• Убедитесь, что разрешение подтверждает все изменения, внесенные в планировку помещения
• При возникновении сомнений лучше проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости

Документы об отсутствии обременений и задолженностей

При покупке недвижимости важно удостовериться, что объект не имеет каких-либо обременений или задолженностей перед третьими лицами. Эти документы необходимы для вашего спокойствия и защиты в будущем. В случае наличия обременений или задолженностей, вы можете столкнуться с проблемами и неожиданными расходами.

При обращении к продавцу, уточните возможность предоставления следующих документов: выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), в которой указывается отсутствие обременений и задолженностей, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, а также справка о том, что недвижимость не является залогом в банке.

• Выписка из ЕГРН: важный документ, подтверждающий право собственности на объект и отсутствие обременений.
• Справка об отсутствии задолженностей: гарантирует, что недвижимость не облагается долгами перед поставщиками услуг.
• Справка о не явлении недвижимости залогом: подтверждает, что объект не используется как залог по кредитным обязательствам.

Акт приема-передачи помещения

В акте приема-передачи должны быть указаны все ключевые характеристики недвижимости, возможные дефекты и неисправности, которые необходимо устранить, а также все имеющиеся коммуникации. Этот документ поможет избежать разногласий и споров между покупателем и продавцом в будущем.

• Убедитесь, что в акте приема-передачи указаны все существенные параметры помещения.
• Осмотрите помещение внимательно и удостоверьтесь, что все указанные в документе недостатки фиксируются.
• Не подписывайте акт, пока не убедитесь, что все условия сделки соответствуют договору купли-продажи.

Итог:

Акт приема-передачи помещения является важным документом при покупке нежилой недвижимости. Его правильное оформление и взаимное согласие сторон помогут избежать будущих проблем и споров, связанных с состоянием и качеством приобретенного помещения.